Bất động sản Thái Lan giảm tồn kho xuống 4,8% - Q1 năm 2022

Tồn kho căn hộ chưa bán ở Bangkok xuống còn 3.348 căn
Lượng hàng tồn kho trên thị trường không bán được đã giảm xuống 4,8% trong Q1.

Theo báo cáo của JLL, nhu cầu nhà đầu tư của thị trường căn hộ cao cấp ở Bangkok đã hồi phục một phần. Phần lớn lượng hấp thụ ròng đến từ các nhà đầu tư mua bất động sản mua để cho thuê.

Trong khi nhu cầu từ các cá nhân có giá trị ròng cao đã tăng vào cuối năm ngoái do giảm giá đáng kể, nó đã giảm trong quý. Lượng hàng tồn kho trên thị trường giảm còn 4,8%, chiếm 3.348 căn chưa bán được.


Nhu cầu căn hộ cho thuê giảm do thiếu người thuê mới và ngân sách thắt chặt. Một số lượng lớn cư dân cũ vẫn ở quê nhà / quê hương của họ và chưa quay trở lại Bangkok sau khi các hạn chế về đại dịch được nới lỏng. Mặc dù đã có những người nước ngoài mới lấp đầy những vị trí còn trống đó, nhưng ngân sách của công ty có thể bị giảm do trình độ nhân viên thấp hơn.


Các đợt ra mắt mới được giới thiệu một cách thận trọng và dần dần

Tại thị trường căn hộ cao cấp ở Bangkok, nguồn cung mới khan hiếm trong Q1 / 22: 125 Sathorn (756 căn) là đợt mở bán mới duy nhất trong quý. Do không chắc chắn về đại dịch, các dự án bị tạm dừng vẫn không hoạt động. Hơn nữa, không có căn hộ mới nào được thêm vào trong hai quý liên tiếp.

Nguồn cung căn hộ tăng nhẹ lên 69.541 căn, do các dự án Four Seasons Private Residences Bangkok hoàn thành gần đây (355 căn) và The Strand Thonglor (198 căn). Trong khi có 4.654 căn hộ có sẵn (thay đổi một chút do Cung điện cổ được thiết kế lại).

Ngược lại với giá thuê, giá trị vốn tăng

Việc hoàn thành các sản phẩm cấp cao nhất đã làm tăng giá trị vốn của căn hộ chung cư lên 2,4% trong 1Q22, lên 130.204 THB / m2. Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư đã tăng điểm định giá sau khi Thái Lan mở cửa trở lại trong quý trước.

Thị trường cho thuê vẫn duy trì tình trạng chờ đợi với dự đoán sẽ có sự cải thiện đáng kể. Chủ sở hữu của các căn hộ mua để cho thuê buộc phải giảm giá lớn để duy trì công suất. Ngoài ra, thuế bất động sản mới được thực hiện hoàn toàn ở Thái Lan, dẫn đến giá thuê thực tế căn hộ chung cư giảm nhẹ 2,6% so với quý trước, xuống còn 466 THB / m2 mỗi tháng.

Triển vọng: Thị trường căn hộ chung cư trở nên năng động hơn

Đến cuối năm 2022, chúng tôi dự đoán sẽ có nhiều đợt mở bán mới trên thị trường hạng sang, bao gồm căn hộ thông thường, căn hộ có thương hiệu và sự ra mắt của các dự án đã tạm giữ trước đó. Tuy nhiên, đại dịch và chiến tranh Nga-Ukraine là những mối lo ngại lớn có thể ảnh hưởng đến cả nền kinh tế nói chung và thị trường dân cư.

Trong 12 tháng tiếp theo, có tổng cộng 4.467 căn hộ được lên kế hoạch hoàn thành trên toàn khu vực kinh doanh trung tâm của Bangkok. Phần lớn trong số chúng được lên kế hoạch hoàn thành vào cuối năm nay, để lại đầu năm 2023 bị bỏ trống. Chúng tôi dự đoán tỷ lệ bán trước sẽ tăng lên hơn 57,4%, đây là mức hiện tại.

( Dự án dịch từ RAE)