Ấn Độ - Khu dân cư cao cấp Mumbai mở bán tăng 18,8% lên 1.042 căn trong Q1

Khu dân cư cao cấp Mumbai mở bán tăng 18,8% lên 1.042 căn trong Q1. South Central Mumbai chiếm 40,4% tổng số lượng mở bán mới.Có 1.042 căn hộ cao cấp mới được chào bán tại Mumbai trong Q1, phản ánh mức tăng 18,8% so với quý trước và 103,9% so với cùng kỳ năm ngoái. JLL cho biết các thị trường phụ Eastern Suburbs I, South Central Mumbai và Western Suburbs II ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng mở bán mới trong Q1 / 22 so với quý trước.

South Central Mumbai đóng góp nhiều nhất vào số lượng mở bán hàng quý, với 40,4% thị phần, tiếp theo là thị trường phụ Western Suburbs II với 32,1%. Một số dự án lớn được tung ra vào Q1 / 22 ở phân khúc cao cấp là Bhoomi Simana Wing A Giai đoạn 1 ở Nam Trung tâm Mumbai và Elixir Reserve ở tiểu khu Đông Suburbs I.

Đây là nhiều hơn từ JLL:

Nhu cầu tăng 31,9% so với quý trước

Nhu cầu đối với phân khúc nhà ở cao cấp đã cải thiện đáng kể trong quý 1 năm 22 do người mua đổ xô đặt chỗ và đăng ký căn hộ trước khi thuế tăng thuế và phí tàu điện ngầm bổ sung từ ngày 1 tháng 4 năm 2022. Người Ấn Độ không cư trú (NRI) đã thúc đẩy nhu cầu trong quý cùng với các cá nhân có giá trị ròng cao (HNWIs).

Các đại siêu thị miền Đông ngoại ô I, Nam Trung bộ Mumbai và Thane cùng đóng góp 58,8% tổng doanh số bán hàng trong Q1 / 22. Khi nền kinh tế mở cửa hoàn toàn, tâm lý thị trường được cải thiện và nhu cầu mua nhà lớn hơn ngày càng tăng đã khiến doanh số bán ở phân khúc cao cấp tăng lên trong Q1 / 22.

Giá trị vốn tăng nhẹ trong 1Q22

Trong 1Q22, giá trị vốn tăng nhẹ đối với một số dự án khu dân cư cao cấp. Các chủ đầu tư tăng giá trị vốn cho một số dự án chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng. Tuy nhiên, các nhà phát triển tiếp tục cung cấp các tùy chọn thanh toán linh hoạt và chiết khấu khi giao dịch đóng cửa.

Giá thuê tăng nhẹ ở hầu hết các khu siêu thị ở Mumbai trong quý 1 năm 22 do lực lượng lao động quay trở lại làm tăng nhu cầu thuê nhà ở, do đó hỗ trợ tăng giá thuê.

Triển vọng: Nhu cầu có thể vẫn lạc quan

Thị trường nhà ở cao cấp nhiều khả năng sẽ tiếp tục đà tăng do tâm lý thị trường được cải thiện và các hoạt động kinh tế trở lại hết công suất.

Xu hướng các nhà phát triển tham gia vào liên doanh hoặc tiếp quản các dự án bị đình trệ sẽ tiếp tục trong trung hạn. Việc nới lỏng các chỉ tiêu của Khu quy chế ven biển (CRZ) có khả năng thúc đẩy hoạt động xây dựng ở phân khúc cao cấp với căn hộ hướng biển là điểm thu hút lớn trong hạng mục này. Kể từ khi nền kinh tế mở cửa hoàn toàn, hoạt động xây dựng trên mặt đất có khả năng tăng tốc.

( Sàn Dự án dịch từ REA)