Tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hồng Kông đạt mức cao kỷ lục 14,1% trong quý 3


Tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hồng Kông đạt mức cao kỷ lục 14,1% trong quý 3
Tổng diện tích trống đạt 11,9 m² diện tích trống trong quý.

Theo báo cáo của CBRE, lượng cho thuê tại thị trường văn phòng hạng A của Hồng Kông giảm 8,8% so với quý trước xuống 901.400 m2 vào quý 3 năm 2022 do nhu cầu mở rộng vẫn ở mức thấp trong bối cảnh kinh tế gia tăng bất ổn.

Điều này đã đưa khối lượng cho thuê tính đến thời điểm hiện tại đạt 3 triệu ft vuông, giảm 12,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động cho thuê trong quý này tiếp tục được thúc đẩy bởi việc chuyển địa điểm.


Giai đoạn này chứng kiến ​​sự bổ sung thêm 1,8 triệu m2 diện tích văn phòng mới, nhiều nhất trong một quý kể từ quý 3 năm 2008. Mặc dù các công trình mới hoàn thành, các cam kết trước hạn chế trong các tòa nhà đảm bảo lượng hấp thụ ròng vẫn ở mức âm. Tuy nhiên, sự co lại chậm lại còn 51.400 sq. Ngoại trừ Greater Central và Tsim Sha Tsui, ghi nhận mức hấp thụ thuần dương lần lượt là 33.700 sq và 14.100 ft vuông, mức hấp thụ thuần âm đã được ghi nhận ở các thị trường phụ lớn khác .

Nguồn cung mới đã đẩy tỷ lệ trống tổng thể lên mức cao nhất mọi thời đại là 11,9 triệu ft vuông, với tỷ lệ trống tăng 2 điểm phần trăm lên 14,1%. Trong khi tỷ lệ trống ở Kowloon East vượt 20%, cao nhất kể từ quý 1 năm 2010, thì tỷ lệ trống ở Greater Central giảm 0,15 điểm phần trăm xuống 8,1%.

Tỷ lệ trống cao hơn đảm bảo giá thuê tổng thể giảm 1,0% theo quý, tốc độ giảm nhanh hơn so với hai quý trước. Mức giảm từ đầu năm đến nay là 2%. Không có thị trường phụ lớn nào báo cáo tăng trưởng giá thuê trong quý này.

Ada Fung, Giám đốc Điều hành, Trưởng Bộ phận Tư vấn & Dịch vụ Giao dịch - Dịch vụ Văn phòng, CBRE Hồng Kông: “Thị trường văn phòng đã suy yếu với sự sụt giảm cả về khối lượng cho thuê và giá thuê theo quý do bất ổn kinh tế và tỷ lệ trống cao hơn, tương ứng. Tình trạng sẵn có về không gian tiếp tục tăng, sau khi có thêm không gian văn phòng mới. Điều này mang lại cơ hội to lớn cho những người sử dụng công ty muốn thực hiện những bước chuyển mình từ chuyến bay đến chất lượng. Đà cho thuê văn phòng dự kiến ​​sẽ dần cải thiện trong Q4 2022 tại Hồng Kông khi lượng người quốc tế đổ về bình thường. Giá thuê văn phòng hạng A được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian còn lại của năm, nhưng áp lực từ nguồn cung mới có thể sẽ ngăn giá thuê phục hồi trong 12 tháng tới. ”

( SÀN DỰ ÁN VÀ MUA BÁN CÔNG TY DỊCH TỪ REA)