Chính phủ Hongkong công bố chiến lược về đất đai, nhà ở thế nào?

Chính phủ công bố chiến lược về đất đai, nhà ở. Các chiến lược bao gồm việc giới thiệu Nhà ở Công cộng Hạng nhẹ.

Giám đốc điều hành John Lee trong bài phát biểu chính sách đầu tiên của mình đã xác định các chiến lược mà chính phủ sẽ áp dụng để giải quyết vấn đề nhà ở tại Hồng Kông và đáp ứng nhu cầu dự kiến ​​về nhà ở công và tư.

Chính phủ cho biết có đủ quỹ đất để xây dựng 360.000 đơn vị nhà ở công cộng trong 10 năm tới, vượt quá nhu cầu dự kiến ​​là 301.000. Nó cho biết chỉ có khoảng một phần ba số đơn vị sẽ được hoàn thành trong năm năm đầu tiên từ 2023 đến 2028, và phần còn lại sẽ được xây dựng trong năm năm tiếp theo.

“Chúng ta phải vượt qua những hạn chế để tạo ra nguồn cung nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở công trong ngắn hạn, đồng thời đảm bảo nguồn cung nhà ở tư nhân ổn định”, Lee nói và cho biết thêm rằng điều quan trọng là phải tăng cường “số lượng, tốc độ, hiệu quả và chất lượng trong đất sản xuất, ”và đảm bảo một“ nhà máy lâu dài để tăng nguồn cung đều đặn. ”

Để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở và đất đai, Giám đốc điều hành cho biết chính phủ sẽ giới thiệu Nhà ở công cộng hạng nhẹ (LPH), áp dụng phương pháp thiết kế đơn giản được tiêu chuẩn hóa và phương pháp xây dựng tích hợp mô-đun (MiC) để tạo ra khoảng 30.000 căn hộ trong vòng 5 năm tới.


Tăng nguồn cung nhà ở công cộng khoảng 25%, các căn hộ LPH sẽ có các tiện nghi cơ bản của căn hộ cho thuê công cộng (PRH) truyền thống, với giá thuê thấp hơn PRH truyền thống trong cùng quận.

Bên cạnh đó, chính phủ cũng sẽ bổ sung khoảng 158.000 trong 5 năm tới từ 2023 đến 2028, giới hạn thời gian chờ đợi PRH là khoảng 6 năm và cắt giảm xuống còn khoảng 4,5 năm từ 2026 đến 2027.

Họ cũng có kế hoạch đặt kích thước tối thiểu cho các căn hộ bán được trợ cấp mới xây từ năm 2026 đến 2027 trở đi nói chung là ít nhất 26 mét vuông, với diện tích sàn bên trong của các căn hộ PRH mới xây ít nhất là 21 mét vuông, ngoại trừ căn hộ đơn lẻ và đơn vị hai người. Họ cũng chơi để cung cấp đủ đất cho nhà ở tư nhân.

Chính phủ cũng sẽ giảm thời gian biến “đất nguyên thủy” thành các địa điểm “sẵn sàng cho thuổng” và thực hiện một kế hoạch thí điểm sẽ khuyến khích các nhà phát triển tư nhân xây dựng các căn hộ bán được trợ cấp. Việc sản xuất đất sẽ được đẩy nhanh và một Dự trữ đất sẽ được thiết lập để đảm bảo đáp ứng nhu cầu đất đai.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tư nhân trong 10 năm tới sẽ là 129.000 căn. Giám đốc điều hành cho biết chính phủ sẽ có đủ đất sẵn sàng trong vòng 5 năm tới cho ít nhất 72.000 đơn vị dân cư. Ông cho biết nguồn cung sẽ vượt quá nhu cầu dự kiến.

Colliers Hong Kong hoan nghênh cam kết của chính phủ trong việc đẩy nhanh các dự án phát triển lớn của Northern Metropolis và Lantau Tomorrow, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Kathy Lee cho biết. Họ đang hy vọng vào các giải pháp ngắn hạn hơn để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách và phản ứng lại thị trường trong bối cảnh suy thoái.

Bà cho biết: “Với dự báo GDP là 0-1% - nghĩa là suy thoái kinh tế đang cận kề - và đồng tiền được neo vào USD, chúng tôi dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi chậm lại”.

Colliers giữ nguyên dự báo của mình rằng khu dân cư đại chúng sẽ giảm 10% đến 12% theo năm (YoY) vào năm 2022 và từ 5% đến 10% vào năm 2023.

KK Chiu, giám đốc quốc tế, giám đốc điều hành, Greater China của Cushman & Wakefield, cho biết họ hoan nghênh việc giới thiệu LPH. Ông nói thêm rằng chính phủ nên theo một tư duy "tách rời" hơn trong việc xây dựng nhà ở công cộng hoặc nhà ở trợ cấp vì điều này sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở "hiệu quả hơn trong thời gian dài."

“Chúng tôi cũng đề nghị Chính phủ xem xét lại chính sách nhà ở công và thiết lập các thỏa thuận bán lại cho các căn hộ thuộc Chương trình Sở hữu Nhà trong tương lai, chẳng hạn như yêu cầu chủ sở hữu chỉ bán căn hộ của họ cho các gia đình đủ điều kiện và giao việc thu xếp cho Cơ quan Nhà ở,” ông nói.

Chiu nói thêm rằng chính phủ cũng nên xem xét hỗ trợ những người trẻ tuổi, đặc biệt là các chuyên gia trẻ, trong việc đảm bảo nhà ở của chính họ thông qua nhà ở được trợ cấp thông qua tái phát triển / tái sử dụng một phần nhà ở công cộng hoặc được trợ cấp với giá thấp hơn thị trường hoặc thông qua cơ sở thuê và mua.

Ông cũng nói rằng công ty hoan nghênh việc áp dụng "cách tiếp cận đa hướng" trong việc giải quyết nguồn cung nhà đất, đặc biệt là 129.000 căn đã đề cập và kế hoạch của chính phủ xây dựng ít nhất 72.000 căn nhà ở tư nhân trong 5 năm tới.

Ông nói, con số này có thể thấp hơn so với nhu cầu thực tế. Chiu lưu ý rằng số lượng giao dịch nhà ở tư nhân lần đầu trên thị trường dao động từ 15.000 đến 21.000 căn từ năm 2016 đến năm 2021. Họ cho biết nhu cầu về nhà ở sẽ tăng lên và nguồn cung có thể không đáp ứng đủ do chính phủ đang tung ra các biện pháp thu hút tài năng nước ngoài .

(SÀN DỰ ÁN dịch thuật từ REA)