Luật sư tư vấn M&A - FDI - mua bán doanh nghiệp, dự án. Hotline:0938188889

Sàn Dự án - Giá thuê nhà ở tư nhân tại Singapore dự kiến ​​sẽ giảm trong nửa cuối năm 2023
Điều này bất chấp mức tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ 7,2% được ghi nhận trong Q1.

Theo báo cáo của Savills, cảm giác lo lắng mà người nước ngoài gặp phải khi tìm kiếm hợp đồng thuê nhà mới hoặc đàm phán gia hạn chỗ ở cho thuê của họ dường như sắp kết thúc. Mặc dù tăng trưởng giá thuê Q1/2023 vẫn ở mức cao 7,2% theo quý, nhưng sức mạnh tập trung vào 1,5 tháng đầu năm.

“Từ giữa tháng 2, phản hồi từ các chuyên gia cho thuê của chúng tôi cho thấy các túi tiền đang ngày càng khan hàng, đặc biệt là trong khung giá thuê hàng tháng dưới 10.000 đô la Singapore. Khi báo cáo này được in vào tháng 5 năm 2023 và khi nhiều dự án tư nhân không có đất hoàn thành và thời gian trống bắt đầu kéo dài, chủ nhà sẵn sàng thương lượng hơn, điều mà họ ít có xu hướng thực hiện vào đầu năm,” báo cáo cho biết.


Bảng 3A cho thấy phần trăm thay đổi về giá thuê từ tháng 3 năm 2023 đến tháng 1 năm 2022. Các ô màu đỏ biểu thị thay đổi giá thuê âm. Bảng 3B cho thấy phần trăm thay đổi giữa tháng 3 năm 2023 và tháng 12 năm 2022.
Rõ ràng, số ô tô màu đỏ đã tăng lên trong bảng thứ hai và mặc dù số ô cho thấy giá thuê tăng vẫn nhiều hơn số ô giảm, nhưng điều đó cho thấy thị trường cho thuê có thể sắp đạt đỉnh. Những lý do là cơ bản.

Thứ nhất, chúng tôi sẽ hoàn thành khoảng 17.600 căn nhà vào năm 2023 (so với khoảng 9.000 căn nhà vào năm 2022). Ngoài ra, số lượng người nước ngoài đến có thể bị hạn chế do những thách thức mà hầu hết các công ty liên quan đến công nghệ và kinh tế thực phải đối mặt.

Mặc dù giá thuê Q1/2023 tăng 7,2% so với quý trước, nhưng với những thách thức kinh tế ngày càng tăng, giá thuê nhà ở tư nhân có thể bắt đầu ổn định và sau đó có nhiều khả năng giá thuê có thể giảm trong 2H/2023. Trong quý đầu tiên, theo chúng tôi, mức giảm 11,7% YoY trong các giao dịch cho thuê tư nhân và 5,2% YoY trong các đơn xin thuê của HDB là một chỉ số hàng đầu cho thấy nhu cầu giảm nhiều hơn do các yếu tố thúc đẩy kinh tế thay vì giá thuê cao hơn đẩy nhu cầu nước ngoài ra khỏi Singapore.

Tóm lại, dự báo của chúng tôi về giá thuê bất động sản tư nhân không có đất vào năm 2023 vẫn ở mức 5% đến 10% cho phân khúc thị trường trung cấp và đại chúng trong khi căn hộ cao cấp có thể tăng từ 10% đến 15%, do một số nhà đầu tư nước ngoài có giá thuê ròng cao. xứng đáng với nhu cầu cá nhân, những người do khoản thuế mới 60% Thuế đóng dấu của người mua (ABSD) có thể quyết định thuê trong khi chờ có thường trú nhân hoặc quốc tịch Singapore.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)