Tổng khối lượng văn phòng cho thuê tại Mumbai cho thuê tăng 41% lên 4,23 triệu m2 trong quý.

Tổng khối lượng văn phòng cho thuê tại Mumbai đạt mức cao kỷ lục trong quý 3. Khối lượng cho thuê tăng 41% lên 4,23 triệu m2 trong quý.

Mumbai chứng kiến ​​tổng khối lượng cho thuê (GLV) cao nhất trong lịch sử gần đây là 4,23 msf trong quý 3, tăng trưởng 41% theo quý và 34% theo năm, theo báo cáo từ Cushman và Wakefield.

Thúc đẩy con số GLV hàng quý là hợp đồng thuê mới đạt mức kỷ lục 2,45 msf cũng như thời hạn gia hạn là 1,46 msf.

Tin từ Cushman và Wakefield:

Quý này đã chứng kiến ​​các hợp đồng thuê mới lớn (hơn 100.000 sf) tại các thị trường phụ như Thane, Central Suburbs và Thane Belapur Road, và các hợp đồng gia hạn có thời hạn ở SBD-BKC, Malad Goregaon và Thane Belapur Road.


Xét về hoạt động cho thuê tổng thể, SBD-BKC, MaladGoregaon, Andheri Kurla và Central Suburbs là những thị trường phụ hoạt động tích cực trong quý với thị phần tích lũy hơn 60% trong tổng lượng cho thuê. BFSI (31%), Dịch vụ Chuyên nghiệp (16%) và CNTT-BPM (12%) là những lĩnh vực hoạt động tích cực nhất trong quý.

Về mức hấp thụ ròng, con số hàng quý ở mức 0,68 msf, giảm 13% so với quý trước nhưng tăng 2,4 lần so với quý 3 năm 2021, cho thấy công suất thuê văn phòng cải thiện trong thời gian trung hạn khi các tổ chức mang lại tỷ trọng lớn hơn nhân viên đến các văn phòng.

Nguồn cung được bổ sung trong quý 3 tại Lower Parel và Navi Mumbai

Trong quý 3, dự án hoàn thành gần 1,49 msf và một phần lớn nguồn cung được bổ sung tại các thị trường phụ Lower Parel, Thane Belapur Road và Powai. Chúng tôi kỳ vọng nguồn cung bổ sung là 12,81 msf cho đến năm 2024, trong đó chỉ 0,52 msf dự kiến ​​trong quý cuối năm nay.

Phần lớn nguồn cung này (Q4 2022-2024) dự kiến ​​sẽ ở Andheri-Kurla, Thane-Belapur Road và các đại siêu thị Malad Goregaon. Các dự án hoàn thành trong quý đã tăng nhẹ tỷ lệ trống chung 10 điểm / giây lên 23,24%.

Cải thiện giá trị cho thuê trên các thị trường phụ chính

Nhu cầu tốt trên thị trường đã làm tăng giá thuê hàng quý lên đến 1% trong tổng giá thuê toàn thành phố. Các tòa nhà văn phòng nổi bật tại các thị trường phụ chính như SBD-BKC và Lower Parel đã chứng kiến ​​sự cải thiện về giá thuê nhờ nhu cầu mạnh mẽ. Giá cho thuê được báo giá dự kiến ​​sẽ cải thiện trong các quý sắp tới do tâm lý thị trường được cải thiện và lượng văn phòng cho thuê tăng trưởng mạnh.

( SÀN DỰ ÁN VÀ MUA BÁN CÔNG TY DỊCH TỪ REA)