Tìm hiểu giao dịch bất động sản nào đã chốt với giá hơn 1 tỷ USD tại Melbourne trong quý 3

Tìm hiểu giao dịch bất động sản nào đã chốt với giá hơn 1 tỷ USD tại Melbourne trong quý 3
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn thận trọng.

Theo một báo cáo của Colliers, quý 3 đã chứng kiến ​​các giao dịch trị giá hơn 1 tỷ USD và tỷ lệ lấp đầy tại Khu Thương mại Trung tâm Melbourne bắt đầu được cải thiện sau thông báo của chính phủ Victoria vào ngày 1 tháng 9 về việc dỡ bỏ khuyến nghị làm việc tại nhà.

Một số giao dịch bất động sản quan trọng trong Q3 là:


Các nhà đầu tư vẫn thận trọng; tuy nhiên, các chiến dịch vẫn đang nhận được mức độ yêu cầu cao vì các nhà quản lý tài sản cũng như các nhà đầu tư đều thấy giá trị tương đối trong thị trường văn phòng của Melbourne.

Nguồn cung hạn chế: trong khi các phê duyệt được tiến hành nhanh chóng đã bổ sung các dự án tiềm năng vào danh mục dự án, thì dự kiến ​​chỉ một nửa sẽ được triển khai do chi phí xây dựng tăng và các cam kết trước không được đáp ứng.

Cho thuê lại và tỷ lệ trống trực tiếp vẫn duy trì ở mức cao trong Q3, tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế sẽ giúp lấp đầy các vị trí trống theo thời gian.


Chúng tôi kỳ vọng tâm lý thị trường và các điều kiện kinh tế vĩ mô sẽ tác động đến giá cả và được phản ánh trong giá trị sổ sách quý 3 và quý 4. Quyết định của Chính phủ Victoria về việc khuyến khích quay trở lại văn phòng và mức độ lấp đầy sau đó sẽ bình thường hóa trong Quý 4 và sang năm 2023 có thể bù đắp cho bất kỳ tâm lý tiêu cực nào khi hoạt động tại Khu Thương mại Trung tâm của Melbourne trở lại bình thường.

Chúng tôi kỳ vọng khả năng hấp thụ diện tích cho thuê lại và lấp đầy sẽ tăng lên, trong khi nguồn cung mới vẫn bị hạn chế. Thị trường văn phòng của Melbourne sẽ bước vào năm 2023 với công suất thuê ngày càng tăng, khả năng hấp thụ các chỗ trống hiện có và giá thuê tương đối phải chăng, định vị thành phố là một trong những thị trường hứa hẹn nhất ở Úc.


Thị trường văn phòng của Melbourne đã trải qua quá trình thiết lập lại chu kỳ và điều chỉnh sẽ giúp thị trường ổn định và dần dần phát triển trong những năm tới.