Tại sao Hồng Kông có một con đường dài phía trước để đạt được bất động sản bền vững

Tại sao Hồng Kông có một con đường dài phía trước để đạt được bất động sản bền vững
Chỉ 22% trong số tất cả các tòa nhà hiện có ở Hồng Kông được xếp hạng xanh.

Tính bền vững đã trở thành một từ thông dụng trong lĩnh vực bất động sản trong những năm gần đây. Có thể là chủ nhà, người thuê nhà và nhà đầu tư - mọi bên liên quan đều đưa ra các cam kết hướng tới bất động sản bền vững.

Theo JLL Research, tuổi trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A ở Hồng Kông là 27,1 năm. Hơn 19% cổ phiếu được xây dựng cách đây hơn 40 năm khi các khái niệm về tính bền vững và công trình xanh hầu như không có.

“Tổng cộng, chỉ có 22,4% tất cả các tòa nhà hiện có và 31,1% diện tích văn phòng hiện có (GFA) được xếp hạng xanh. Do đó, con đường đạt được mức 0 ròng trong môi trường xây dựng có vẻ còn dài,” nhà phân tích cho biết.


Tham gia cộng đồng MUA BÁN DỰ ÁN VÀ DOANH NGHIỆP

Tuy nhiên, những người tham gia lớn trong ngành đang chú ý đáng kể đến động lực phát triển bền vững của họ. Khi nhận thức của chủ nhà về trách nhiệm môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, chứng chỉ xanh đã trở thành một “tiện nghi” quan trọng của các tòa nhà mới. Một số dự án mới rất được mong đợi đã đạt được chứng chỉ xanh trong giai đoạn xây dựng. Ví dụ: Two Taikoo Place of Swire Properties đã đạt được xếp hạng bạch kim được chứng nhận trước và The Henderson ở Central đã được chứng nhận bạch kim BEAM (tòa nhà mới).

Nhiều nhà phát triển ở Hồng Kông đang kết hợp các mục tiêu phát triển bền vững của công ty vào mục tiêu kinh doanh của họ và vươn lên dẫn đầu trong ngành. Ví dụ, Swire Properties là một trong những nhà phát triển có tiếng nói nhất trong lĩnh vực này. Các hoạt động xanh của công ty phản ánh danh mục đầu tư bất động sản thương mại với nhiều tòa nhà văn phòng được xếp hạng xanh và các chương trình tiên phong khác nhau dành cho người thuê và người sử dụng. Cụ thể, Swire đã hợp tác với một công ty quản lý tài sản bền vững để cung cấp cho người thuê văn phòng quyền tiếp cận độc quyền với đồ nội thất thương mại cao cấp mà người thuê có thể mua với chi phí từ một phòng trưng bày chuyên dụng. Giải pháp này nhằm giúp những người thuê nhà của Swire giảm tác động đến môi trường của tổ chức và đạt được các mục tiêu bền vững của họ.

Ngoài ra, ngày càng có nhiều công ty chiếm đóng đang hành động hoặc lập kế hoạch tích cực để đóng góp cho sự bền vững. Là một lộ trình được xác định rõ ràng để các công ty giảm lượng khí thải, các sáng kiến ​​tuân theo các mục tiêu dựa trên cơ sở khoa học (SBT) đã trở thành một chuẩn mực cho cam kết xanh. Biểu đồ dưới đây cho thấy tỷ lệ phần trăm các công ty có mặt tại Hồng Kông đã cam kết toàn bộ hoặc một phần với SBT. Trong số các công ty đó, 44% là dịch vụ chuyên nghiệp, chẳng hạn như công ty luật, công ty tư vấn và công ty kế toán, cũng được liệt kê là những công ty có hồ sơ thuê hàng đầu tại thị trường văn phòng hạng A ở Hồng Kông. Do đó, sáng kiến ​​này có khả năng chuyển thành các quyết định về bất động sản “ít carbon” và phản ánh trong các lựa chọn về không gian văn phòng mà công ty có thể theo đuổi.

Mặc dù tính bền vững có thể vẫn là một chủ đề đang diễn ra trên thị trường văn phòng trong tương lai gần, nhưng các nhà lãnh đạo chủ chốt của ngành đang thúc đẩy ngày càng nhiều sáng kiến ​​để đáp ứng các trách nhiệm xã hội và môi trường. Các tòa nhà văn phòng mới sẽ tập trung nhiều hơn vào các tiêu chí bền vững và tiện nghi chăm sóc sức khỏe để thu hút người thuê và nhà đầu tư, đồng thời khai thác các cơ hội xây dựng xanh.

( SÀN DỰ ÁN VÀ MUA BÁN DOANH NGHIỆP - 0938188889 DỊCH TỪ REA) - SÀN GIAO DỊCH THUỘC TƯ VẤN LUẬT