Luật sư tư vấn M&A - FDI - mua bán doanh nghiệpnghiệp, dự án. Hotline:0938188889

Dự án bất động sản - Tại sao doanh số bán nhà tháng 4 mờ nhạt ở Hồng Kông.Doanh số bán hàng sơ cấp giảm 13,3% trong tháng.

Theo Knight Frank, lãi suất cao đã bắt đầu đè nặng lên tâm lý thị trường và thách thức khả năng chi trả ở Hồng Kông, bằng chứng là lượng giao dịch giảm đáng kể trong tháng 4 sau khi thị trường lạc quan vào tháng 3.

Giao dịch nhà ở trong tháng 4 đã giảm 31,5% so với tháng trước xuống còn 4.583, theo dữ liệu từ Cơ quan đăng ký đất đai.

Doanh số bán hàng trên thị trường sơ cấp và thứ cấp lần lượt giảm 13,3% và 38,1% so với tháng trước. Doanh số bán nhà chậm lại cũng là do số lượng lớn người dân Hồng Kông đi du lịch nước ngoài trong kỳ nghỉ lễ Phục sinh và Thanh Minh kéo dài.


Tuy nhiên, thị trường xa xỉ vẫn tiếp tục hoạt động bền bỉ. Có nhiều yêu cầu hơn từ người mua Trung Quốc đại lục, dẫn đến nhiều giao dịch mua bán lớn hơn. Trong tháng, một ngôi nhà rộng 7.042 mét vuông tại Núi Nicholson ở The Peak, đã được bán với giá 577 triệu đô la Hồng Kông hay 81.400 mỗi mét vuông; và một ngôi nhà rộng 4.016 mét vuông tại Central Peak ở Mid-Levels East, đã được bán với giá 409,6 triệu đô la Hồng Kông hay 102.000 đô la Hồng Kông mỗi mét vuông.

Mọi thứ tương đối yên tĩnh trên mặt trận cho thuê sang trọng. Có nhiều danh sách hơn trên thị trường, đặc biệt là các căn hộ có giá thuê hàng tháng từ 100.000 đến 200.000 đô la Hồng Kông, dự kiến ​​sẽ gây áp lực giảm giá thuê và dẫn đến thời gian niêm yết cố định dài hơn. Các giao dịch đáng chú ý trong tháng bao gồm một căn hộ rộng 2.090 bộ vuông tại Ultima ở Ho Man Tin, được cho thuê với giá 170.000 đô la Hồng Kông mỗi tháng hoặc 81 đô la Hồng Kông mỗi mét vuông.

Trong thời gian tới, chúng tôi kỳ vọng các dự án sơ cấp sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý, vì các chủ đầu tư sẽ tiếp tục chiến lược bán hàng rầm rộ để thu hút người mua tiềm năng. Các yếu tố như môi trường lãi suất cao và số lượng căn hộ mới ngày càng tăng sẽ gây thêm áp lực lên giá nhà và nhu cầu nhà ở có thể sẽ bị cản trở do chi phí tài chính tăng trong một thời gian.

Tuy nhiên, với sự hỗ trợ của dòng chuyên gia nước ngoài và nhân tài dưới sự vận động của chính phủ, chúng tôi kỳ vọng cả thị trường bán và cho thuê nhà ở sẽ cho thấy sự cải thiện rõ rệt hơn trong nửa cuối năm 2023.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)