Bất động sản văn phòng: văn phòng tại Brisbane

Tỷ lệ chỗ trống giảm 0,1 điểm phần trăm.

Theo dữ liệu do JLL công bố, Khu trung tâm thành phố Brisbane ghi nhận mức hấp thụ ròng dương là 1.072 m2 trong Quý 1 năm 2024.

Nhu cầu về không gian văn phòng bổ sung được thúc đẩy bởi những khách thuê nhỏ (<1.000 m2). Tỷ lệ trống của khu trung tâm thành phố Brisbane giảm 0,1 điểm phần trăm (ppt) xuống 11,0%, mức thấp nhất kể từ năm 2019.

Thị trường khu vực gần thành phố Brisbane ghi nhận thêm một quý nhu cầu tích cực, với tổng diện tích hấp thụ ròng là 4.172 m2. Khách thuê nhỏ cũng là động lực thúc đẩy nhu cầu ở Vùng lân cận Thành phố, trong khi số lượng văn phòng mới hoàn thiện và xu hướng di chuyển của khách thuê lớn hơn phổ biến hơn vào năm 2023. Tỷ lệ trống giảm 0,3 điểm phần trăm xuống 12,8%, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2013.

Không có văn phòng nào hoàn thiện trong quý

Không có văn phòng mới nào hoàn thành trong Quý 1 năm 2024 trên khắp khu vực CBD và khu vực lân cận. Nhu cầu bổ sung lao động liên tục, cùng với chi phí nguyên liệu tăng cao đã ảnh hưởng đến đường ống cung ứng ở Brisbane, khiến nhiều dự án bị đẩy lùi sang những năm sau đó.

Tất cả các tài sản mới hiện đang được xây dựng ở Brisbane đều nằm trong khu trung tâm thành phố và có tổng diện tích 161.300 m2 trên ba dự án. 205 North Quay (44.312 m2) đã được cam kết trước toàn bộ cho Services Australia và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2025. 360 Queen Street (45.000 m2) đã được cam kết trước 62% và sẽ là dự án tiếp theo hoàn thành vào năm 2026.

Đối mặt với việc tăng trưởng tiền thuê tiếp tục và các ưu đãi giảm nhẹ

Động lực cung và cầu đã ảnh hưởng đến thị trường, với mức tăng giá thuê mạnh mẽ ở cả Khu trung tâm thành phố Brisbane và Thành phố lân cận. Giá thuê hiệu dụng ròng Prime đã tăng 3,9% ở khu trung tâm và 2,9% ở khu vực lân cận thành phố, so với quý trước. Ưu đãi chính giảm nhẹ xuống 40,9% ở khu vực trung tâm thành phố và giảm nhẹ ở vùng lân cận thành phố xuống 42,9% trong quý.

Lợi suất văn phòng chính của Brisbane CBD đã giảm trong quý 1 năm 2024 với lợi suất trên và dưới giảm 25 điểm cơ bản, dao động trong khoảng 5,75%–7,25%, với điểm giữa là 6,50%. Tương tự, lợi suất cơ bản của Near City giảm đi 25 bps ở đầu trên và dưới, dao động trong khoảng 6,25%–8,00%, với điểm giữa là 7,13%.

Triển vọng: Ít lựa chọn không gian đắc địa liền kề cho người thuê lớn hơn

Nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng được dự đoán sẽ tiếp tục, mặc dù với tốc độ chậm hơn so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động từ các cơ quan chính phủ có thể sẽ giảm vào cuối năm 2024, tuy nhiên, yêu cầu cho thuê từ những người thuê nhỏ và tư nhân dự kiến ​​sẽ tiếp tục. Tỷ lệ trống chính được dự báo sẽ giảm hơn nữa; các lựa chọn bị hạn chế đối với những người thuê muốn ưu tiên tính bền vững.

Lãi suất hiện nay ổn định nhưng vẫn ở mức cao. Mặc dù lạm phát tiếp tục ở mức vừa phải nhưng Ngân hàng Dự trữ Australia lưu ý rằng lạm phát vẫn ở mức quá cao. Việc giảm lãi suất nhiều khả năng sẽ diễn ra vào cuối năm 2024 hoặc sang năm 2025, đây có thể là chất xúc tác cho sự gia tăng hoạt động đầu tư.