Bất động sản Hongkong: Phân khúc cao cấp thấp kỷ lục

Người mua đại lục ở phân khúc nhà cao cấp của Hồng Kông đạt mức thấp kỷ lục
Tỷ lệ người mua Đại lục ở mức thấp nhất mọi thời đại là 29% vào năm 2022.

Theo báo cáo của Savills, tỷ lệ người Đại lục mua bất động sản hạng sang trị giá trên 100 triệu đô la Hồng Kông ở khu Cao điểm, Trung cấp và Khu phía Nam đạt mức thấp mới vào năm 2022 là 29%, mức thấp nhất kể từ năm 2016.

Tổng số giao dịch (34, mười trong số đó là từ Đại lục) cũng giảm đáng kể so với những năm trước, do việc đóng cửa biên giới kéo dài, triển vọng kinh doanh ở Trung Quốc suy giảm và các chính sách thay đổi đều ảnh hưởng đến nhu cầu mua tài sản chiến lợi phẩm của UHNWI Đại lục ở Hồng Kông.

Số lượng hàng xa xỉ tiếp tục giảm trong Q4 trên hầu hết các khung giá để ghi nhận 59 giao dịch, giảm thêm 20% so với quý trước. Tuy nhiên, một vài giao dịch nổi tiếng đã hỗ trợ khối lượng trong khoảng hơn 200 triệu đô la Hồng Kông với mức phục hồi 40% theo quý.

Tham gia cộng đồng Bất Động Sản và Mua bán dự án doanh nghiệp ( M&A)

triển vọng thị trường

Mở cửa lại biên giới sẽ cải thiện tâm lý đầu tư nói chung, trong khi dòng chảy tiềm năng của các chuyên gia Đại lục và quản lý cấp trung có thể thúc đẩy hồ sơ người mua căn hộ cao cấp ở các khu vực mới nổi như West Kowloon và Tseung Kwan O, trong khi UHNWI Đại lục có thể một lần nữa tập trung sự quan tâm của họ vào siêu sang những ngôi nhà.

Mặc dù việc tăng lãi suất có thể kết thúc vào đầu năm nay, nhưng chi phí vốn có vẻ sẽ vẫn ở mức cao (HIBOR>5%) trong phần lớn thời gian của năm 2023 trong khi vẫn còn những điều không chắc chắn về tốc độ phục hồi của cả nền kinh tế Hồng Kông và Trung Quốc. Trong khi đó, mức nợ công và doanh nghiệp vẫn là mối quan tâm chính trong môi trường kinh doanh ở Đại lục, và do đó là khả năng chi tiêu của UHNWI cho tài sản chiến lợi phẩm.

Dựa trên giả định rằng tác động tiêu cực của lãi suất thế chấp cao hơn và những bất ổn kinh tế Hồng Kông/Trung Quốc đối với lĩnh vực xa xỉ có thể lớn hơn lợi ích của việc mở cửa lại biên giới trong hầu hết năm 2023, do đó, chúng tôi dự đoán giá nhà phố sẽ điều chỉnh giảm thêm 5% để 10% vào năm 2023 trước khi nhiều vốn HNW Đại lục quay trở lại thị trường nội địa cho nhà cao cấp vào cuối năm 2023, trong khi các căn hộ cao cấp có thể hoạt động tốt hơn một chút khi giảm 5% do nhiều chuyên gia Đại lục muốn định cư ở Hồng Kông và mua nhà mới.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)