Bất động sản Châu Á: Tại sao nhu cầu và giá thuê văn phòng tại Singapore sẽ không phục hồi

Tại sao nhu cầu và giá thuê văn phòng tại Singapore sẽ không phục hồi cho đến cuối năm nay
Các nhà phân tích dự đoán nhu cầu sẽ vẫn yếu trong thời gian tới.

Theo Cơ quan tiền tệ Singapore, nền kinh tế được dự đoán sẽ tăng trưởng ở mức 2,4% vào năm 2024, một sự cải thiện đáng kể so với mức 1,1% được ghi nhận trong năm 2023.

Do đó, các nhà phân tích của Colliers cho rằng nhu cầu văn phòng và giá thuê có thể sẽ phục hồi song song vào cuối năm nay.

Dưới đây là thông tin thêm từ Colliers:

Chủ nhà có thể phải đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng tăng trong thời gian tới khi ngày càng có nhiều không gian trống, từ đó mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người thuê. Vào năm 2024, 1,26 triệu mét vuông diện tích văn phòng chính sẽ được đưa vào sử dụng từ IOI Central Boulevard Towers, trong khi việc hoàn thành Keppel South Central bị trì hoãn đến năm 2025 sẽ giảm bớt một số áp lực cho mức độ trống tổng thể của khu trung tâm.

Hơn nữa, các hướng dẫn về sắp xếp công việc linh hoạt sẽ trở thành bắt buộc đối với người sử dụng lao động phải tuân theo vào năm 2024. Do đó, nhiều công ty có thể điều chỉnh quy mô phù hợp với cách sắp xếp công việc và yêu cầu không gian tương ứng của họ.

Một số tòa nhà ở phân khúc hạng B trung tâm thành phố cũng đã áp dụng Sáng kiến nâng cao tài sản (AEI), do đó có thể thu được giá thuê cao hơn và cung cấp các lựa chọn thay thế khả thi cho những khách thuê muốn ở ở trung tâm.

Trong khi lãi suất đã đạt đỉnh và dự kiến sẽ giảm trong năm 2024, người thuê vẫn đang áp dụng phương pháp chờ xem, quản lý rủi ro tài chính trong bối cảnh hiện tại bằng cách hạn chế đầu tư vốn và kế hoạch mở rộng. Do đó, nhu cầu văn phòng có thể sẽ tiếp tục trầm lắng trong thời gian tới.