Bất động sản Ấn độ:Delhi sẽ có hơn 23 triệu mét vuông nguồn cung văn phòng mới cho đến năm 2025

Delhi sẽ có hơn 23 triệu mét vuông nguồn cung văn phòng mới cho đến năm 2025
Hơn hai phần ba nguồn cung mới sẽ đến từ các thị trường phụ của Gurugram.

Theo báo cáo của Cushman và Wakefield, Delhi NCR đã ghi nhận mức cho thuê văn phòng tốt là 3,6 msf trong Q4, mặc dù điều này phản ánh mức giảm nhẹ 6% trên cơ sở hàng quý. Tổng khối lượng cho thuê gộp (GLV) được ghi nhận vào năm 2022 là 14,0 msf, cao hơn 42% so với năm 2021, cho thấy động lực nhu cầu mạnh mẽ sau Covid và tâm lý thị trường lành mạnh.

Tỷ lệ cho thuê mới tiếp tục chiếm phần lớn trong số các hợp đồng thuê với 97% thị phần của hoạt động cho thuê, sau đó là 2% cam kết trước vào Quý 4 năm 2022.

IT-BPM dẫn đầu cho thuê trong quý với 30% thị phần, tiếp theo là dịch vụ chuyên nghiệp với 17% thị phần và kỹ thuật & sản xuất với 12% thị phần trong tổng khối lượng cho thuê (GL). Các nhà khai thác không gian làm việc linh hoạt (7% GLV) tiếp tục tìm kiếm không gian ở Gurgaon CBD và Noida PBD.

Tham gia cộng đồng Bất Động Sản và Mua bán doanh nghiệp M&A

Gurugram chiếm 58% thị phần cho thuê trong quý, dẫn đầu là các thị trường phụ như Golf Course Extension Road, Cyber ​​City và NH8–Prime; Noida chiếm 38% thị phần của hoạt động cho thuê. Delhi NCR ghi nhận mức hấp thụ ròng là 2,5 msf trong quý, tăng trưởng 45% so với quý trước và cao hơn 84% so với cùng kỳ năm ngoái, qua đó cho thấy tỷ lệ lấp đầy tăng mạnh. Năm 2022 chứng kiến ​​mức hấp thụ ròng xấp xỉ. 7,1 msf, cao hơn 159% so với năm 2021.

Bổ sung nguồn cung lành mạnh vào năm 2022 so với năm ngoái; nguồn cung trong tương lai vẫn khỏe mạnh

Delhi NCR chứng kiến ​​tổng nguồn cung là 1,55 msf trong quý 4 năm 2022 và nguồn cung hàng năm là 7,6 msf (cao hơn 21% so với năm 2021). Phần lớn nguồn cung trong quý IV được tìm thấy ở Gurugram tại các thị trường như NH 8 prime, Golf Course Extension Road và Udyog Vihar. Một số dự án dự kiến ​​hoàn thành trong quý đã bị hoãn lại sang năm sau do sự chậm trễ trong việc lấy chứng chỉ nghề nghiệp.

Khoảng 23,4 msf nguồn cung mới dự kiến ​​trong giai đoạn 2023-2025 và khoảng 69% trong số đó đến từ các thị trường phụ của Gurugram như Golf Course Extension Road, NH-8 Prime và Non-Prime; 30% nguồn cung trong tương lai đến ở Noida trên khắp các địa điểm như Đường cao tốc Noida và khu vực thành phố Noida 1.

Tỷ lệ trống giảm do nhu cầu mạnh mẽ; giá thuê phần lớn vẫn ổn định

Tỷ lệ trống nhìn chung giảm nhẹ 1 điểm phần trăm so với quý trước và hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê cấp thành phố hầu như không thay đổi trong quý.

( SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA)