CƠ HỘI HỢP TÁC ĐẦU TƯ DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO TẦNG TẠI TP.HCM – QUY MÔ 25 TẦNG, 329 SẢN PHẨM

DUAN.VN – SÀN DỰ ÁN | KẾT NỐI NHÀ ĐẦU TƯ – HỢP TÁC PHÁT TRIỂN – PHÂN PHỐI BẤT ĐỘNG SẢN

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN

DUAN.VN giới thiệu cơ hội hợp tác đầu tư và phát triển một dự án chung cư cao tầng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án được định hướng phát triển tổ hợp căn hộ ở kết hợp thương mại, dịch vụ, nằm trong khu dân cư hiện hữu và có định hướng quy hoạch đồng bộ.

Theo tài liệu giới thiệu do bên cung cấp dự án chuyển giao, khu đất có diện tích khoảng 3.015 m², quy mô công trình dự kiến 25 tầng, gồm 2 tầng thương mại, dịch vụ và 23 tầng căn hộ. Cơ cấu sản phẩm được giới thiệu gồm 320 căn hộ ở và 9 căn shophouse.

Bên phát triển dự án đang tìm kiếm đối tác có năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển bất động sản, tổ chức xây dựng hoặc phân phối sản phẩm nhằm phối hợp bổ sung nguồn lực, đẩy nhanh quá trình triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

Thông tin định danh dự án, tên chủ đầu tư, địa chỉ cụ thể và số điện thoại liên hệ trực tiếp được bảo mật trong bản chào công khai này.

2. THÔNG SỐ VÀ QUY MÔ DỰ ÁN

Thuộc tính	Thông tin
Loại hình	Chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ
Khu vực	Thành phố Hồ Chí Minh
Diện tích khu đất	Khoảng 3.015 m²
Quy mô công trình	25 tầng
Khối thương mại, dịch vụ	2 tầng
Khối căn hộ	23 tầng
Số căn hộ ở	320 căn
Số căn shophouse	9 căn
Tổng số sản phẩm được giới thiệu	329 căn hộ và shophouse
Bối cảnh vị trí	Khu dân cư hiện hữu, định hướng quy hoạch đồng bộ
Hiện trạng mặt bằng	Tài liệu giới thiệu mô tả mặt bằng trống
Tình trạng phát triển	Cần tiếp tục kiểm tra hồ sơ quy hoạch, xây dựng và điều kiện triển khai
Nhu cầu hợp tác	Hợp tác đầu tư, góp vốn kinh doanh, phân phối, nghiên cứu chuyển nhượng một phần
Tên dự án và chủ đầu tư	Bảo mật
Địa chỉ chi tiết	Bảo mật

Lưu ý: Các thông số trên được trích từ tài liệu giới thiệu dự án. Quy mô xây dựng và cơ cấu sản phẩm phải được đối chiếu với hồ sơ quy hoạch, thiết kế và văn bản phê duyệt có hiệu lực trước khi giao dịch.

3. CƠ CẤU SẢN PHẨM VÀ KHẢ NĂNG KHAI THÁC

3.1. Khối căn hộ ở – 320 căn

Dự án được giới thiệu có 320 căn hộ ở, bố trí trong khối công trình 23 tầng căn hộ.

Đây là nhóm sản phẩm chủ đạo của dự án, hướng đến nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị và có thể được nghiên cứu khai thác theo các phân khúc khách hàng khác nhau, tùy thuộc vào diện tích, thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao, giá bán và điều kiện thị trường.

Để đánh giá chính xác khả năng kinh doanh, nhà đầu tư cần được cung cấp bảng cơ cấu căn hộ, mặt bằng điển hình, diện tích thông thủy, số phòng ngủ, tiêu chuẩn bàn giao, tiến độ xây dựng và phương án giá bán dự kiến.

Tài liệu hiện có chưa xác định đầy đủ cơ cấu diện tích từng loại căn hộ hoặc giá bán từng căn. Vì vậy, chưa có đủ cơ sở để công bố giá bán, doanh thu dự kiến hoặc lợi nhuận của nhóm sản phẩm này.

3.2. Khối thương mại, dịch vụ – 2 tầng

Theo phương án giới thiệu, công trình có 2 tầng thương mại, dịch vụ.

Khu vực này có thể được nghiên cứu phục vụ nhu cầu mua sắm, dịch vụ và sinh hoạt của cư dân, tùy theo công năng được phê duyệt và phương án tổ chức vận hành.

Các nội dung cần làm rõ khi thẩm định gồm diện tích thương mại có thể khai thác, quyền sở hữu hoặc sử dụng, điều kiện cho thuê, phương thức quản lý vận hành, chi phí bảo trì và khả năng tạo doanh thu.

Không mặc nhiên coi toàn bộ diện tích thương mại là sản phẩm được phép chuyển nhượng độc lập khi chưa xác định quyền pháp lý cụ thể.

3.3. Nhóm shophouse – 9 căn

Tài liệu giới thiệu nêu dự án có 9 căn shophouse.

Nhóm sản phẩm này có thể được nghiên cứu theo hướng kết hợp chức năng kinh doanh và khai thác thương mại, nếu phù hợp với công năng được phê duyệt.

Nhà đầu tư cần kiểm tra vị trí, diện tích, quyền sở hữu hoặc sử dụng, điều kiện kinh doanh, khả năng chuyển nhượng và các giới hạn sử dụng liên quan đến từng căn trước khi xây dựng phương án đầu tư.

4. VỊ TRÍ VÀ BỐI CẢNH PHÁT TRIỂN

Dự án được giới thiệu nằm trong khu dân cư hiện hữu tại TP.HCM, có định hướng quy hoạch đồng bộ.

Vị trí trong khu dân cư hiện hữu có thể tạo điều kiện nghiên cứu nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại tại khu vực. Tuy nhiên, mức độ thuận lợi thực tế phải được đánh giá trên cơ sở khảo sát hiện trường và dữ liệu thị trường.

Các yếu tố cần thẩm định gồm:

• Khả năng tiếp cận các tuyến giao thông hiện hữu.

• Khoảng cách đến các trung tâm dân cư, thương mại và dịch vụ thiết yếu.

• Nhu cầu nhà ở thực tế của khu vực.

• Mặt bằng giá bán và giá thuê căn hộ của các dự án tương đồng.

• Nguồn cung cạnh tranh và khả năng hấp thụ sản phẩm.

• Tiến độ phát triển hạ tầng đô thị có liên quan.

Bản chào này không công bố địa chỉ cụ thể hoặc khẳng định thời gian di chuyển đến các địa điểm lân cận do chưa có đủ dữ liệu xác minh.

5. HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Theo tài liệu giới thiệu được cung cấp:

• Quyền sử dụng đất được mô tả là thuộc doanh nghiệp liên quan đến dự án.

• Tiền sử dụng đất được giới thiệu là đã nộp.

• Mặt bằng được mô tả là đã giải phóng và đang ở trạng thái trống.

• Định hướng chuyển đổi từ dự án nhà ở thấp tầng sang cao tầng được giới thiệu là đã được phê duyệt vào tháng 8/2026.

• Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 được giới thiệu là đang trong quá trình thực hiện.

• Tài liệu có viện dẫn văn bản của cơ quan chuyên môn liên quan đến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

Các thông tin trên chưa được xác minh độc lập trong bản chào này. Đặc biệt, tình trạng điều chỉnh quy hoạch và điều kiện triển khai xây dựng cần được làm rõ trước khi đối tác cam kết vốn.

Việc mặt bằng trống hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất theo tài liệu giới thiệu không đồng nghĩa với việc dự án đã có đầy đủ giấy phép và đáp ứng toàn bộ điều kiện khởi công, kinh doanh.

6. HỒ SƠ PHÁP LÝ CẦN THẨM ĐỊNH

Trước khi quyết định đầu tư, đối tác cần kiểm tra tối thiểu các nhóm hồ sơ sau:

6.1. Hồ sơ doanh nghiệp và quyền sử dụng đất

• Hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp liên quan.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính.

• Phạm vi đất thuộc dự án, mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.

• Tình trạng thế chấp, tranh chấp, kê biên hoặc hạn chế quyền, nếu có.

• Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

6.2. Hồ sơ quy hoạch và thiết kế

• Quyết định hoặc văn bản phê duyệt quy hoạch có liên quan.

• Hồ sơ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 và tình trạng điều chỉnh.

• Chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao được phép.

• Hồ sơ thiết kế, thẩm định thiết kế và các thủ tục chuyên ngành liên quan.

• Cơ cấu sản phẩm, diện tích sàn và công năng từng khu vực.

6.3. Hồ sơ xây dựng và điều kiện triển khai

• Giấy phép xây dựng hoặc căn cứ pháp lý áp dụng.

• Hồ sơ về phòng cháy, chữa cháy và môi trường theo quy định.

• Hồ sơ hạ tầng kỹ thuật và kết nối hạ tầng.

• Hồ sơ nghiệm thu các công việc đã thực hiện, nếu có.

• Kế hoạch tiến độ, dự toán và hợp đồng với các đơn vị triển khai.

6.4. Điều kiện kinh doanh bất động sản

• Điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.

• Hồ sơ pháp lý của từng loại sản phẩm.

• Điều kiện giao dịch đối với căn hộ hình thành trong tương lai, nếu áp dụng.

• Cơ chế quản lý tiền đặt cọc, thanh toán và ký kết hợp đồng.

• Nghĩa vụ công khai thông tin theo quy định hiện hành.

Việc xác minh các hồ sơ này là cơ sở để xác định mức độ sẵn sàng của dự án, phạm vi giao dịch có thể thực hiện và các điều kiện tiên quyết trước khi giải ngân.

7. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NHU CẦU VỐN

Về tổng mức đầu tư: Tài liệu giới thiệu có kèm bảng tính hiệu quả đầu tư sơ bộ, nhưng bản chào hiện tại chưa đủ cơ sở để xác nhận một con số tổng mức đầu tư cuối cùng, đã được thẩm định và có thể sử dụng làm căn cứ giao dịch.

Để công bố chính xác tổng mức đầu tư, cần đối chiếu bảng tính gốc, xác định phạm vi chi phí và kiểm tra các giả định tài chính.

Các cấu phần cần làm rõ bao gồm:

1. Giá trị quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

2. Chi phí xây dựng phần ngầm, phần thân và hoàn thiện công trình.

3. Chi phí thiết kế, tư vấn, quản lý dự án và giám sát.

4. Chi phí hạ tầng kỹ thuật, kết nối hệ thống chung.

5. Chi phí thủ tục pháp lý và các công việc chuyên ngành.

6. Chi phí lãi vay, huy động vốn và chi phí bán hàng.

7. Dự phòng phát sinh, trượt giá và các khoản chi phí khác.

8. Chi phí vận hành, bảo trì hoặc các nghĩa vụ có liên quan theo phương án triển khai.

Nhu cầu vốn và phương án tham gia

Theo tài liệu giới thiệu, bên phát triển có nhu cầu bổ sung nguồn lực tài chính để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các điều kiện triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường.

Đối tác có thể nghiên cứu phương án tham gia theo từng giai đoạn, gắn với tiến độ công việc, điều kiện pháp lý và nhu cầu vốn được xác minh.

Quy mô vốn huy động, tỷ lệ tham gia, giá trị chuyển nhượng, giá bán dự kiến, doanh thu và lợi nhuận chưa được xác nhận trong bản chào công khai này.

8. CÁC PHƯƠNG ÁN HỢP TÁC

Phương án 1: Hợp tác đầu tư

Các bên thống nhất cơ cấu vốn, quyền quản trị, mục đích sử dụng vốn, tiến độ giải ngân, quyền kiểm soát dòng tiền và cơ chế phân chia lợi ích.

Giao dịch cần xác định rõ điều kiện tiên quyết, trách nhiệm thực hiện, quyền tiếp cận hồ sơ và phương án xử lý khi tiến độ hoặc chi phí thay đổi.

Phương án 2: Góp vốn kinh doanh

Đối tác tham gia vốn theo kế hoạch kinh doanh được thống nhất, với cơ chế sử dụng vốn, báo cáo tài chính, kiểm soát chi phí và quyết toán rõ ràng.

Cần phân biệt góp vốn vào doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh theo hợp đồng và khoản tài trợ có nghĩa vụ hoàn trả, bởi mỗi hình thức có hệ quả pháp lý và tài chính khác nhau.

Phương án 3: Tổng đại lý phân phối

Đối tác có năng lực tổ chức kinh doanh có thể nghiên cứu phương án phân phối sản phẩm khi dự án đáp ứng điều kiện pháp luật.

Các nội dung cần đàm phán gồm chính sách giá, hoa hồng, kế hoạch bán hàng, ngân sách tiếp thị, cơ chế thanh toán, quy trình ký hợp đồng và trách nhiệm cung cấp thông tin cho khách hàng.

Phương án 4: Hợp tác phát triển dự án

Các bên có thể nghiên cứu hợp tác về quản lý dự án, tổ chức xây dựng, quản trị chi phí, phát triển thương mại hoặc vận hành, tùy năng lực và phạm vi công việc.

Phương án này cần xác định rõ trách nhiệm, tiêu chuẩn công việc, tiến độ, cơ chế nghiệm thu và phân bổ rủi ro.

Phương án 5: Nghiên cứu chuyển nhượng một phần

Các bên có thể xem xét chuyển nhượng một phần dự án hoặc quyền, lợi ích liên quan nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật và các chấp thuận cần thiết.

Cần xác định chính xác đối tượng giao dịch và phân biệt chuyển nhượng dự án với chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp hoặc các quyền tài sản khác.

9. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH DOANH VÀ RỦI RO

Đối tác cần xây dựng mô hình tài chính trên cơ sở hồ sơ quy hoạch, cơ cấu sản phẩm, tổng mức đầu tư và dữ liệu thị trường được kiểm chứng.

Các chỉ tiêu nên được phân tích bao gồm:

• Tổng mức đầu tư và nhu cầu vốn bổ sung.

• Doanh thu dự kiến từ căn hộ và shophouse.

• Chi phí xây dựng, quản lý, tài chính và bán hàng.

• Tiến độ thu tiền và giải ngân.

• Điểm hòa vốn và khả năng hấp thụ sản phẩm.

• Dòng tiền theo từng giai đoạn.

• Khả năng chịu đựng biến động giá bán, lãi suất và chi phí.

• Phương án thoái vốn và phân chia lợi ích.

Các rủi ro trọng yếu cần xem xét là rủi ro pháp lý, rủi ro điều chỉnh quy hoạch, rủi ro tiến độ xây dựng, rủi ro thiếu vốn, rủi ro thị trường và rủi ro thực hiện hợp đồng.

Biện pháp kiểm soát phù hợp gồm thẩm định độc lập, giải ngân theo điều kiện, kiểm soát mục đích sử dụng vốn, báo cáo tiến độ định kỳ và thiết lập cơ chế xử lý vi phạm.

Không có cam kết lợi nhuận hoặc bảo đảm thời gian thu hồi vốn trong bản chào này.

10. ĐỐI TÁC PHÙ HỢP

Dự án hướng tới việc kết nối với:

• Quỹ đầu tư và nhà đầu tư tổ chức.

• Doanh nghiệp phát triển bất động sản.

• Nhà đầu tư có năng lực tài chính.

• Đơn vị có kinh nghiệm quản lý và triển khai dự án xây dựng.

• Doanh nghiệp có khả năng bổ sung nguồn vốn.

• Tổng đại lý và hệ thống phân phối căn hộ.

• Đối tác có năng lực tiếp thị, bán hàng và phát triển khách hàng.

Đối tác được khuyến nghị chuẩn bị hồ sơ giới thiệu năng lực, kinh nghiệm, nguồn lực tài chính và đề xuất phương án hợp tác để quá trình sàng lọc được thực hiện hiệu quả.

11. QUY TRÌNH LÀM VIỆC VỚI NHÀ ĐẦU TƯ

Bước 1 – Tiếp nhận đề xuất: Ghi nhận tư cách nhà đầu tư, năng lực tài chính và hình thức hợp tác quan tâm.

Bước 2 – Sàng lọc: Đánh giá mức độ phù hợp giữa nhu cầu, năng lực và phạm vi giao dịch.

Bước 3 – Bảo mật: Thống nhất phạm vi bảo mật thông tin trước khi trao đổi hồ sơ nhạy cảm.

Bước 4 – Tiếp cận hồ sơ: Xem xét tài liệu pháp lý, quy hoạch, thiết kế, tài chính và hiện trạng theo phạm vi được phép.

Bước 5 – Thẩm định: Thực hiện rà soát pháp lý, tài chính, kỹ thuật và thị trường.

Bước 6 – Đàm phán: Xác định cấu trúc giao dịch, tỷ lệ tham gia, tiến độ vốn, quyền quản trị và điều kiện tiên quyết.

Bước 7 – Ký kết và triển khai: Thực hiện giao dịch khi các điều kiện pháp lý, tài chính và thẩm quyền cần thiết đã được đáp ứng.

12. GIỚI THIỆU DUAN.VN VÀ LUẬT SƯ 911

DUAN.VN – Sàn Dự án là kênh giới thiệu và kết nối cơ hội đầu tư, hợp tác phát triển dự án, M&A, bất động sản quy mô lớn và các nhu cầu huy động nguồn lực. DUAN.VN hỗ trợ tiếp nhận đề xuất hợp tác, kết nối nhà đầu tư với bên có nhu cầu và tổ chức trao đổi thông tin theo phạm vi được phép.

Công ty Luật TNHH 911 – Luật sư 911 cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý doanh nghiệp, đầu tư, bất động sản và giao dịch thương mại. Các công việc có thể bao gồm thẩm định pháp lý dự án, rà soát hồ sơ đất đai và quy hoạch, kiểm tra nghĩa vụ tài chính, tư vấn cấu trúc đầu tư, góp vốn, chuyển nhượng và soạn thảo hợp đồng.

Việc kết nối cơ hội đầu tư và việc cung cấp dịch vụ pháp lý được thực hiện theo phạm vi riêng. Bản giới thiệu này không thay thế kết quả thẩm định độc lập và không phải cam kết về lợi nhuận, tiến độ hoặc tình trạng pháp lý của dự án.

13. ĐĂNG KÝ NHU CẦU HỢP TÁC

Nhà đầu tư quan tâm có thể gửi đề xuất qua DUAN.VN, nêu rõ:

• Tư cách pháp nhân hoặc nhà đầu tư.

• Năng lực tài chính và kinh nghiệm.

• Hình thức hợp tác mong muốn.

• Quy mô vốn dự kiến tham gia, nếu có.

• Phạm vi giao dịch quan tâm.

• Nhu cầu tiếp cận hồ sơ và tiến độ dự kiến.

Tên dự án, chủ đầu tư, địa chỉ chi tiết và số điện thoại trực tiếp không được công khai trong bản chào này. Thông tin chi tiết chỉ được xem xét cung cấp theo quyền tiếp cận tài liệu, sự chấp thuận của bên có quyền và thỏa thuận bảo mật phù hợp.

DUAN.VN – KẾT NỐI CƠ HỘI ĐẦU TƯ, HỢP TÁC PHÁT TRIỂN DỰ ÁN.