Bất động sản - Dự án cần liên doanh 67,49 ha Quận Bình Chánh - TPHCM

ĐỊA ĐIỂM : XÃ LÊ MINH XUÂN – H. BÌNH CHÁNH – TP. HCM
DIỆN TÍCH : 67,49 ha
+ Đất ở:
• Mật độ dân số : 404 người / ha
• Mật độ xây dựng : 40%
• Tầng cao trung bình : 6,2 tầng
• Hệ số sử dụng đất : 2,5
Gồm các loại nhà ở:
 Khu nhà liên kế phố.
 Khu biệt thự – nhà vườn.
 Khu chung cư cao tầng.
+ Đất công trình công cộng:
• Mật độ xây dựng : 20% - 35%
• Tầng cao trung bình : 3-4 tầng
• Hệ số sử dụng đất : 1,05
Gồm các loại công trình:
- Hành chính, trụ sở an ninh.
- Trạm xá.
- Trường cấp I và II.
- Trường mẫu giáo.
- Dịch vụ thương mại.
- Công viên cây xanh và khu thể dục thể thao.
2. MỤC TIÊU DỰ KIẾN ĐẦU TƯ
STT Loại đất Diện tích (m²) Số căn hộ
(Căn) Dân số dự kiến
(người)
1 Đất nhà liên kế vườn 64.500 150 600
2 Đất nhà liên kế phố 82.500 850 340
3 Đất nhà chung cư 12 tầng 47.100 2.000 8.000
4 Mật độ dân số/ha 300
Tổng cộng 307.000 5.336 8.940
4. CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
SỐ TT LOẠI ĐẤT QUY MÔ (ha) TỶ LỆ (%)
1 Đất ở 21,87 32,41
2 Đất công trình công cộng 7,97 11,81
3 Đất cây xanh + thể dục thể thao 9,04 13,40
4 Đất giao thông 17,16 25,42
5 Đất dự trữ phát triển + giao thông 10,55 15,63
6 Khu xử lý nước thải 0,9 1,33
TỔNG CỘNG 67,49 100,00
VỐN ĐẦU TƯ:
Tổng vốn đầu tư của dự án bao gồm các hạng mục sau :
a - Chi phí đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng :
Dự kiến toàn bộ chi phí trên ở mức 150.000 đ/m2
b- Chi phí nộp tiền sử dụng đất :
- Căn cứ vào Công văn số 1723 - BCĐ/QLN của Ban Chỉ Đạo TW ngày 16/12/1996 về chính sách nhà ở và đất ở.
- Căn cứ vào Bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định số 144/2007/QĐ-UBND ngày 27/12/2007 của UBND TP. HCM về việc ban hành Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố.
- Căn cứ vào Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 thì Chủ đầu tư dự án được phép khấu trừ số tiền đền bù giải phóng mặt bằng khi nộp tiền sử dụng đất.
Dự kiến số tiền sử dụng đất phải nộp:
Diện tích đất ở được quy hoạch: 218.700 m2.
Đơn giá theo quy định của đường Trần Đại Nghĩa: 1.100.000 đ/m2.
Đơn giá theo quy định của đường Lê Đình Chi: 400.000 đ/m2.
Có thể tính đơn giá bình quân tiền sử dụng đất phải nộp là 80% (vì các vị trí cách xa đường phía bên trong được tính giảm dần) của bình quân đơn giá đất ở của hai đường mà khu đất tiếp giáp là đường Trần Đại Nghĩa và đường Lê Đình Chi. Đơn giá bình quân tạm tính là: 80% (1.100.000 + 400.000) / 2 = 600.000 đ/m2.
Trong cơ cấu quy hoạch sử dụng đất, đất xây dựng chung cư phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp chiếm diện tích 47.100 m2 (24,3%), căn cứ Nghị Định số 71/2001/NĐ-CP của Chính phủ và Chỉ thị 07/2003/CT-UB của Thành Phố về việc đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp thì phần đất xây dựng chung cư này được miễn nộp tiền sử dụng đất.
Đồng thời trong khu vực quy hoạch có 2,46 ha đất dân cư hiện hữu được giữ lại chỉnh trang nên phần này không đưa vào tính chi phí tiền sử dụng đất.
Vậy tổng chi phí tiền sử dụng đất tạm tính là:
[218.700 m2 – (47.100 m2 + 26.200 m2)] * 600.000 đ/m2 = 87.240.000.000 đồng
Khấu trừ chi phí đền bù : 67.490