Bất động sản Úc: Khu vực này chiếm gần 1/3 nguồn cung dân cư của Sydney đến năm 2025

Khu vực này chiếm gần 1/3 nguồn cung dân cư của Sydney đến năm 2025. Nguồn cung vẫn còn eo hẹp trên toàn thành phố.

Một báo cáo của JLL tiết lộ rằng có tổng cộng 1.422 căn hộ đã hoàn thành trong năm nay trên thị trường căn hộ nội thành Sydney. Thêm 679 căn dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2022, có khả năng đánh dấu mức thấp nhất trong chu kỳ cung ứng ở Sydney.

Báo cáo cho biết thêm, nguồn cung trong tương lai vượt quá mức này đang bắt đầu được xây dựng chậm, đặc biệt là ở khu vực nội thành phía nam chiếm 29% nguồn cung đến năm 2025.

Khung thời gian của nhà phát triển đang bị kéo dài do tình trạng thiếu lao động và vật liệu cản trở việc hoàn thành kịp thời. Hơn nữa, khả năng phát triển đang bị hạn chế khi thị trường chậm lại ảnh hưởng đến khả năng đạt được mức giá cần thiết. Nhiều dự án trong số các dự án đang ở giai đoạn phê duyệt kế hoạch và không có khả năng bắt đầu xây dựng trừ khi có thể đạt được lượng bán trước đáng kể.

Thị trường nhà ở đắt đỏ nhất Australia tiếp tục hạ nhiệt

Thị trường nhà ở hiện tại của Sydney đã tiếp tục hạ nhiệt nhanh chóng trong những tháng gần đây khi lãi suất cao hơn. Thị trường căn hộ vẫn hỗn hợp hơn. Nhu cầu vẫn vững chắc đối với nguồn cung của chủ sở hữu mới ở các vị trí nội thành cao cấp hơn, nhưng yếu hơn ở Tây Sydney và tính khả thi của các nhà phát triển bị kéo dài.

Doanh số bán hàng giảm trong quý. Áp lực lãi suất và giá hạ nhiệt nhanh hơn khiến người mua thận trọng. Nhà ở riêng lẻ chịu tác động lớn nhất, nhưng giá căn hộ vẫn ổn định hơn do mức giá thấp hơn. Khi người mua định giá nhà biệt lập, sự chú ý của họ chuyển sang các căn hộ giá thấp hơn để tham gia vào thị trường.

Tỷ lệ trống thắt chặt

Tỷ lệ trống ở khu vực đô thị lớn hơn Sydney đã giảm xuống còn 1,3%, tức là giảm 1,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Việc quay trở lại văn phòng và dỡ bỏ các hạn chế về COVID-19 đã chứng kiến tỷ lệ chỗ trống giảm 5,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái trên toàn khu vực nội thành Sydney (2000). Tuy nhiên, ở mức 3,1%, tỷ lệ trống ở CBD vẫn cao hơn tất cả các thành phố thủ đô khác của Úc (Nghiên cứu SQM).

Do tỷ lệ nhà trống bị thắt chặt, giá thuê nhà trên khắp Sydney đã tăng cao hơn trong quý. Căn hộ hai phòng ngủ ở nội thành Sydney có giá 695 AUD mỗi tuần, tăng 6,9% so với quý trước. Điều này mang lại sự thay đổi hàng năm lên 15,8%, một sự phục hồi đáng kể từ mức thấp COVID-19.

Triển vọng: Căn hộ được hỗ trợ bởi nguồn cung thấp hơn

Giá nhà ở Sydney cao khiến NSW trở thành nền kinh tế tiểu bang nhạy cảm nhất với lãi suất và xu hướng chung đối với nhà ở ở Sydney sẽ chậm lại trong năm tới do tác động đầy đủ của lãi suất cao hơn đã được cảm nhận. Tuy nhiên, khả năng chi trả tương đối của căn hộ sẽ thúc đẩy nhu cầu nhiều hơn vào phân khúc thị trường này trong trung hạn.

Cán cân cung/cầu cũng đang hỗ trợ thị trường căn hộ ở Sydney. Mức cung mới đã thấp và có khả năng duy trì ở mức vừa phải trong ít nhất vài năm nữa, đồng thời, sự trở lại của người di cư và sinh viên sẽ thúc đẩy mức cầu. Thị trường cho thuê đã cho thấy áp lực này và có khả năng sẽ chỉ thắt chặt hơn nữa khi lượng di cư quay trở lại mức trước COVID.

SÀN DỰ ÁN DỊCH TỪ REA